Rueil-Malmaison : les Hauts-Jardins poursuivent leur métamorphose vers un urbanisme durable et inclusif

Edition du 25/05/2025

Entre réhabilitation thermique, mixité sociale et continuité verte, le quartier des Hauts-Jardins à Rueil-Malmaison incarne un nouveau modèle d’aménagement urbain responsable aux portes de l’écoquartier de l’Arsenal.

Le quartier des Hauts-Jardins à Rueil-Malmaison dans les Hauts-de-Seine entre dans une nouvelle phase de son inspirant programme de renouvellement urbain. Ce projet, porté par le Groupe Polylogis, illustre la volonté conjointe de la municipalité et de ses partenaires de proposer aux habitants un cadre de vie à la fois moderne, écologique et socialement équilibré.
À l’occasion d’une fête de quartier organisée récemment en présence de Patrick Ollier, maire de Rueil-Malmaison et de Karine Julien-Elkaïm, Présidente du Comité exécutif du Groupe Polylogis, les habitants et visiteurs ont pu découvrir l’envergure du projet à travers une exposition en plein air et une maquette numérique immersive. Ce moment de convivialité a permis de mieux comprendre la transformation en cours et les ambitions qui la sous-tendent.

Un projet d’envergure pour créer près de 400 logements neufs

Initiée en 2023, l’opération des Hauts-Jardins souhaite redonner un nouveau souffle au quartier résidentiel des Godardes. Elle s’inscrit dans la continuité de l’écoquartier de l’Arsenal, participant ainsi à une cohérence urbaine d’ensemble. Le projet est porté par les différentes entités du Groupe Polylogis : CitAme, LogiRep et LogiH, dont l’expertise est reconnue dans le secteur du logement social et intermédiaire.
Ce chantier colossal s’échelonnera jusqu’en 2027 et comprendra plusieurs étapes : démolition d’anciens bâtiments, rénovation des structures existantes et construction de logements neufs et d’espaces publics. Au total, 394 nouveaux logements verront le jour. Ceux-ci sont pensés pour s’adapter aux parcours résidentiels variés : accession à la propriété, location intermédiaire et logement social. Une diversité bienvenue pour répondre aux besoins des jeunes actifs, des familles et des seniors.
La transformation a d’abord porté sur une réhabilitation en profondeur des immeubles des années 1950. Les façades ont été modernisées, et une isolation thermique performante a été mise en place. Grâce à ces travaux, les bâtiments concernés verront leur étiquette énergétique passer de E à B, soit un bond remarquable qui témoigne de l’ambition environnementale du programme.

Une place centrale accordée à la nature et à la qualité de vie

Au-delà du bâti, le projet des Hauts-Jardins veut se distinguer par une large place laissée aux espaces verts. Le parc Jacques-Chirac sera prolongé jusqu’au cœur du quartier, formant ainsi une coulée verte de 700 mètres. À terme, 65 % de la surface totale du quartier sera consacrée aux aménagements paysagers, à la création d’espaces publics et à une meilleure ouverture sur la ville.
Cette stratégie paysagère s’accompagne d’un ensemble de dispositifs en faveur de la transition écologique : raccordement au réseau de chauffage urbain, gestion intelligente des déchets, dispositifs de sobriété énergétique, gestion durable des eaux pluviales... Ces actions valent au projet de bénéficier de certifications et labels exigeants, tels que NF Habitat Rénovation, BBC Rénovation, RE2020, NF HQE ou encore BiodiverCity.

Un engagement fort pour une ville plus humaine

Ce projet s’inscrit pleinement dans les priorités de la municipalité de Rueil-Malmaison en matière d’écologie urbaine et de mixité sociale. Il représente également un modèle d’action partenariale efficace entre les acteurs publics et privés. Comme l’a souligné Karine Julien-Elkaïm : « L’opération urbaine des Hauts-Jardins à Rueil Malmaison (…) est un exemple parfait de ce que les résidences de logements collectifs d’hier doivent devenir demain : plus humaines, plus durables, et mieux intégrées à la ville. Les habitants s’approprient au fur et à mesure ce nouveau cadre de vie qui sort de terre et nous les accompagnons. »
À l’heure où les villes franciliennes cherchent des solutions concrètes aux défis du logement, de la transition écologique et du vivre-ensemble, le projet des Hauts-Jardins se présente comme une réponse structurante et inspirante.

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